|  Новости   |  Фото   |  Видео   |  События   |  Блоги   
Политика | Экономика | Общество | В мире | Город | Скандал | Криминал | Культура | Спорт | Здоровье | История | Образование | Туризм | Соседи | Происшествия | Наука | Шеф-повар АН | Досуг | 
Статьи  //  Экономика   #Недвижимость
Простая математика апартаментов
Простая математика апартаментов

AN-Piter // 31.10.18

Вложение в недвижимость было и остается одним из надежных способом инвестирования в России. В последние несколько лет на рынке развивается новый формат - апартаменты.

Сейчас доходность от покупки квартиры ниже, чем в докризисный период, но она по-прежнему позволяет сберечь капитал. Купленные квадратные метры можно перепродать через три года (когда не нужно будет платить налог с продажи). Либо – и этот вариант более распространен ‒ можно сдавать недвижимость в аренду.
Апартаменты сдаются так же, как квартиры, но риски нивелируются опытом и портфелем заявок на аренду управляющей компании. По этой причине, например, в Санкт-Петербурге спрос на аренду в апарт-комплексах ежегодно растет на 12%, а в обычных квартирах – падает на 5% уже несколько лет (по данным wordstat.yandex.ru, представленным в феврале 2018 года на конференции "Инновации рынка недвижимости"). Это легко объяснить.
«Плюс апартаментов в том, что стоимость квадратного метра на 15-20% ниже, чем в квартирах в том же районе, а годовая доходность может быть выше. Она сопоставима с коммерческой недвижимостью, но если при сдаче коммерческих помещений придется самостоятельно и, вероятно, долго искать арендатора, то в апартаментах эту головную боль возьмет на себя управляющая компания. Она же составляет программу доходности, где подробно расписывается прибыль от посуточной или долгосрочной аренды. Например, в апарт-комплексе Like «ПСК» доходность варьируется от 10,5 до 17,3%. Максимальная доходность возможна при посуточной сдаче с загрузкой 65-75% (подробнее с уловиями программ доходности можно ознакомиться на сайте https://like.house/investors). При таких условиях вложения могут окупиться за шесть лет. При долгосрочной аренде срок окупаемости будет чуть выше – 8,4 года», ‒ рассказывает генеральный директор «ПСК-Недвижимость» Сергей Мохнарь.
Как правило, именно соотношение риски-доходность в первую очередь привлекает инвесторов. По 10-бальной шкале риски вкладов в недвижимость можно оценить на два балла. Причем, они из категории макроэкономических, которые так или иначе присутствуют и в других инвестиционных моделях. А вот доходность акций или биржевых инвестиционных фондов (ETF), золота или драгметаллов зависит от пяти-семи факторов.
Таким образом, инвестиции в жилплощадь в новостройках подходят тем, кто хочет защитить от обесценивая свои сбережения. А для людей, желающих, помимо этого еще и заработать, разработан формат апартаментов с готовыми программами доходности.

fontanka.ru


http://fontanka.ru/2018/10/30/028/
Адрес страницы (для ссылок на эту статью): http://AN-Piter.ru/31852

 Добавить комментарий:
  Появится после проверки модератором. Не вводить повторно!

   Имя  
Email:   

//  Экономика
  Кировску – экологичный транспорт
  Ледоколы, экотехнологии и инвестиции: Путин рассказал о приоритетах России в освоении Арктики
  Полсотни ДОТов времен ВОВ очистят от радиации
  Поступило предложение рассчитывать пенсии исходя из прогноза продолжительности жизни
  Кому поможет резервирование рабочих мест в Петербурге
  "Новотранс" начнет строить терминал в Усть-Луге в преддверии ПМЭФа
  Зарплата женщин в России составляет 70% от зарплаты мужчин
  Комиссии оставят без бонусов
  Вакансия мечты: в сети ищут путешественника с зарплатой сто тысяч долларов в год
  В России запустили систему быстрых платежей
  //  Видеосюжеты
Как сходит лед с Финского залива

vk.com 



//   События
//  Культура
29.04 - 30.05
    Выставка «Гоголь на русской сцене»
//  Город
23.05 - 25.05
  Международный фестиваль SPbTransportFest
11.07 - 14.07
  Фестиваль GAMMA
//   Новости
  Город // На Елагином острове показали цветник со 175 тысячами тюльпанов
  Город // В центре Петербурга пришвартовалась яхта миллиардера
  Общество // Ночлежка собирает деньги на круглогодичный Ночной приют для бездомных в Петербурге
  История // Бесплатная экспозиция «Ленрезерва» ко Дню Победы
  Культура // КАРТИНА ЯН ГЭ «ТРОИЦА» ВОШЛА В ОСНОВНОЙ КОНКУРС ЮБИЛЕЙНОГО КИНОТАВРА
  Город // В Павловском парке отреставрируют достопримечательности Красной долины



    //  Ленинградская область
  Общество // «Добро пожаловать в Гатчину!»
  Экономика // Кировску – экологичный транспорт
  История // Выставка «Костел Святого Гиацинта. Забытая история»
  Город // В Гатчинском парке убита белая лебедь, ждавшая потомства
  Власть // Вступил в должность председателя комитета по печати Ленинградской области Константин Визирякин
//   Объявления
//  Общество
    Петербуржцев попросили не трогать совят, которые учатся летать в парках
28.02
      SOS!!!
28.02
  Работа  Инженер
100 000 р.25.05
  Работа  Геолог
100 000 р.25.05
  Работа  Руководитель группы
110 000 р.25.05
//  Город
Какое будущее ждет СКК?
Каждый житель Петербурга хорошо знаком со спортивно-концертным комплексом «Петербургский». На момент строительства в конце 1970-х годов он считался одной из лучших площадок для проведения массовых мероприятий в Европе. Годы берут свое, и сейчас здание комплекса требует капитальной реконструкции. Какое же будущее ждет СКК?
//  Культура
  Молодежный театр. Дилогия о любви
//  Культура
  «Что остается после нас?»
//  Культура
  Его Величество Актер
//  История
  Ленинград на снимках Ильи Голанда
1959 г.
//  Город
Время загорать...
Томная аристократическая внешность с характерной белизной кожи осталась позади. В моду вошли веселые и задорные люди, у которых красивый и ровный загар. Следуя модной тенденции, пляжи наполняют люди, желающие получить побольше солнечных лучей...
//  Город
  Павловск. Кафе под мостиком
//  Город
  Зеленые брызги весны
//  Город
  В дальние дали...
//  Культура
  «Флора» Франческо Мельци
Мельци являлся представителем Ломбардской школы и был учеником великого художника Леонардо да Винчи.



©  AN-Piter.ru
©   АН-Петербург, материалы
с подписью <АН-Петербург>

Свободное использование в Интернет-пространстве текстов, фото и видеоматериалов, опубликованных с на этом сайте, допускается при условии обязательного размещения гиперссылки на источник публикации, точного воспроизведения используемых материалов. Использование материалов в печатных СМИ допускается с письменного разрешения редакции.
РЕКЛАМА +7 (951) 640-04-49


Редактор сайта: yprokofiev@yandex.ru